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有錢是買商鋪收租金,還是存起來收利息?

2019-12-20 11:17來源:環球財富網責任編輯:于文 網友評論
80萬買一套商鋪,每年的租金三萬塊,收益率3.8%左右,不到4%,按照購買時候的租金,收回成本需要26年以上,從租售比來看,收益率看,的確不是一個很好的資產,假如租金,每年能達到五萬,基本上完全可以,購買,而且建議買兩套,可以幫助你實現資產翻番,怎么能做資產,翻番呢?
 
有錢是買商鋪收租金,還是存起來收利息?
 
 
道理很簡單,假如你能做到每年五萬,這樣的租金,商鋪是80萬,完全可以用杠桿,也就是說40萬可以拿下一個商鋪,80萬可以拿下兩個,按揭40萬一個商鋪,按揭十年,每個月還款4200,每年還款額是五萬,正好做到以租養貸,那么十年后,你的這二套商鋪,可以變成160萬,而你用的本金,只有80萬,平均每個月的收益率,達到100%了。
 
從目前情況,你還是把80萬,存起來吧,每年租金三萬塊,你放做理財,也能達到三萬塊錢收入,而且商鋪不能隨時變成現金,放做理財,隨時都可以變成,現金拿出,如果收益率,能夠做到6%基本上可以購買,最少也要達到5%OK,目前的收益率的確有點低,當然,你也要看一下,他的未來趨勢,他的未來趨勢,并不由商圈決定,而是由當地的購買力決定,包括商鋪的供需關系決定。
 
一套商鋪,他究竟能不能賺錢,取決于當地的經濟,購買力,商圈,還有就是商鋪的供需關系,如果本地有100萬人,20個到50個商場,大型商業,你想一下是什么概念,肯定競爭激烈,所以,這些數據也是購買商鋪的,重要參考,而不是你看到的,商圈周圍,有多少住宅,有多少人流量,你要知道當下這些人流量,消費的時候,有50%以上的產品,特別是標準化的產品都從網上去消費,只有體驗性更強的產品,才回歸到線下,要么就回歸到了社區,因為近水樓臺先得月。






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